佛山自建房建筑规范解析 自建房有哪些好处

什么是自建房，其实很多城市都拥有自建房，在一些县镇里，自建房的土地性质为住宅用地，商业用地和商住用地这三种，所以这些房屋的房主只拥有土地使用证和房产证，这些土地或者房产是可以过户交易的。自建房可以按照房主的要求进行建筑设计，比购买的房屋面积、空间布局都要自由随意的多，所以很多人喜欢自建房。近期佛山出台了自建房的建筑规范，佛山装修今天就和大家详细解说一下自建房的建筑规范和建筑方式。

首先解析一下房屋的建筑规范。村民私宅建筑高度将不得超过15米！这是重点！村镇街道空间和建筑体量不应盲目采用大城市尺度，以小尺度为宜。街道不宜太宽，以亲切、适用为原则；建筑物不宜太高，街道两旁建筑应中低层搭配，塑造良好天际线。村民公寓的建筑层数，在镇区规划建设用地以外的以6层以下（含6层）的多层住宅为主，7~12层的高层住宅为辅；在镇区规划建设用地内的村民公寓可按《佛山市城市规划管理技术规定》执行。村民私宅的高度原则控制在4层以内，建筑高度不得超过15米。村民私宅以满足自用为原则，每户只能拥有一处宅基地，建筑面积原则上不宜超过250平方米。

然后和大家介绍一下自建房如何选择地基。

1.地基怎样选址：

1.1土质均匀，就是下面的土质也要均匀，保持受力平衡，不要选择一边软一边硬的地方，这可能是最不好的，比全部是软的土质地还要差。

1.2不要在上面提到的陕西哪位朋友的哪种地方，一半在河堤上，一半在河堤下。不要选择在斜坡，有不少地区在山脉的延伸处，就是在斜面上的，有一些表面上是平的，而下面的石块走向是斜的。

1.4距老的房子不能太近，尤其是高层建筑要远离。

1.5要避开山体滑坡的地方。

1.6选择风水看好的地方，前面是水，后面是山的地确实是好地方（我一直认为风水也有不少科学的成分）。

2.不良地基处理

上面我们提到房基要选择好一些的地方，而有时，房基又是不能被选择的，比如说，政府规定不能影响左右邻居，你就只能在哪儿建房，建多大的房屋等等问题，所以我们来研究一下如果遇到不良地基，要如何处理。

2.1有坡度的地基处理：

底面千万不要按照原来的坡度做，要做成台阶状。山脉走向本身有坡度的，深的地方一定要挖到有石块的底部，这时上部房屋的结构宜选择柱子结构，受力柱基础要直达底部石块。

2.2一边是软地基而另一边是硬地基的处理：

按压强相等的原理，加大软地基处的基础底面积； 加强基础部分地梁刚度；加强房屋整体刚度（这时房屋不能建的太空旷，房屋层高不宜太高，墙体间距可以密一些，不开大门窗洞口，如原来不是框架结构的可以提升为框架结构等手法来处理）

2.3有时还会碰到一部分在较深的河中，如从深河中填基础料会很多，没有经济性，这时也可采用悬挑大梁的办法来处理。

2.4有大坑等出现时，可用架设地梁穿越或从大坑底部填料做基础的办法，到底选定哪一种也要看坑的大小等情况综合考虑。

2.5地基处理要掌握一个总体原则，就是要把地表面的浮土，软土全部清除掉才行。

以上关于佛山自建房的建造规范和地基选址就介绍到这里，希望可以帮助大家开拓装修设计思维。想要了解更多关于装修的知识，请继续关注佛山装修网，欢迎免费咨询。

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